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小产权房风险买卖合同

来源:台州律师网时间:2012-08-30

  核心内容:小产权的解释归纳起来主要购买小产权房将面临多方面风险。不仅有违约风险、被拆除的风险,同时还要考虑房子本身的质量风险。绝大多数情况下,购买小产权房所获得的仅是一个使用权而已,而不具有合法的所有权,买卖合同均属无效合同,合同的履行主要靠当事人的契约精神和诚信来维持。


  眼前,台州的房价太高,再说我不是本地户口、社保不在本地,限购令之后便在台州买不了房子。最近,我在看中一套小产权房,据说可签买卖合同,也可以请律师见证。却又听讲购买小产权房风险很大,我如何才能保障自己的权益?
 

  台州律师建议:
 

  购买小产权房将面临多方面风险。不仅有违约风险、被拆除的风险,同时还要考虑房子本身的质量风险。绝大多数情况下,购买小产权房所获得的仅是一个使用权而已,而不具有合法的所有权,买卖合同均属无效合同,合同的履行主要靠当事人的契约精神和诚信来维持。说起律师见证,则更是被明令禁止的行为,并不能对一份无效合同起到保障作用。
 

  对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。
 

  第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
 

  第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。
 


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