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小产权房拆迁可以获得补偿吗?

来源:台州律师网时间:2012-08-30

  遇拆迁,无法得到补偿

  购买小产权房的风险很多。小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护;开发建设过程中缺少监管,其质量问题出现的概率要高过商品房;而因为无法办理合法的产权手续,购买后也不能合法转让过户,对房产价值影响很大;若遇国家拆迁,很难得到相应的拆迁补偿。因此李健告诫市民,不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格,也要多考虑下法律风险和长远预期。
 

  小产权房市场的存在,扰乱了地产市场,不利于土地市场健康发展。小产权房的发展导致了一些村镇集体土地的加速流失,使得土地的供应愈发紧张,变相推高了地价,也间接地推高了市场房价。
 

  清理小产权房是个非常复杂的问题。现实已经有不少住户入住,如果连根拔起必然会触碰很多人的切身利益,所以清理工作必须分层次、视情况谨慎推进。

 

  国土部执法监察局巡视员王宗亚表示,小产权房不受法律保护。国家法律已明确,城镇居民不得购买农村宅基地建房,也不得购买小产权房。目前国家要求对农村集体土地进行确权发证,但对小产权房等违法用地不允许确权发证。

 

  据了解,小产权房要想获得产权证,首先必须是集体建设用地转为国有建设用地,然后补交土地出让金等,最后才能转成为合法的商品房。但目前集体建设用地转为国有建设用地,国家是严格监管和审批的。
 

  清理难度比较大
 

  台州市房管局相关人士表示,近几年,国家一直在对小产权房进行整顿,但短期内要完全解决存在难度。
 


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